Dongen – Zandeweg 5J

Business Centre Tichelrijt is een nieuwbouwontwikkeling bestaande uit in totaal elf bedrijfsunits en een kantoorunit op de derde verdieping. De oplevering staat gepland in december 2024.

Voor verhuur komt één tussenunits beschikbaar. De bedrijfsunits zijn gelegen op bedrijventerrein ‘Ticgelrijt’ te Dongen. Op dit bedrijventerrein is een mix van internationale bedrijven en lokale bedrijven gevestigd.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De unit wordt opgeleverd met een elektrisch bediende geïsoleerde sectionaaldeur met aparte loopdeur. Vanuit de entree toegang tot de bedrijfshal met een afgewerkte toiletvoorziening onder de trap. Trapopgang naar de eerste verdieping welke op de verdieping.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte, vanaf begane grondvloer tot onderkant verdiepingsvloer, van ca. 3,70 m.

De units zijn ca. 130 m² groot (verdeeld over twee bouwlagen).

Parkeren
Bij de units behoort het exclusieve gebruiksrecht van twee parkeerplaatsen per unit.

Opleveringsniveau
De units worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
– Twee privé parkeerplaatsen inclusief loze leiding naar de parkeerplaats t.b.v. laadpaal elektrische auto’s;
– Toilet op de begane grond;
– Trapopgang op de 1e verdieping;
– Elektrische bedienbare sectionaaldeur met afstandsbediening;
– Vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg;
– Betonnen trap met trapleuning;
– Verdiepingsvloer afgewerkt met een cementdekvloer;
– Voorbereiding voor krachtstroom.

Energielabel
Het energielabel is nog niet beschikbaar. Dit is afhankelijk van de uiteindelijke grootte van de kantoorruimte en de aan te brengen energieverbruikers. Voorlopig energielabel is A++++.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.350,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Q4 2024.

Servicekosten
De servicekosten zijn nog te bepalen, ten behoeve van onder meer en voor zover van toepassing:
– onderhoud aan gebouw;
– jaarlijkse inspectie en onderhoud brandblussers;
– onderhoud groenvoorziening;
– glasbewassing.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor de benodigde leveringscontracten van water en elektriciteit.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda en heeft goede aansluitingen op belangrijke snelwegen, te weten de A27 (Utrecht-Breda) en de A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda).

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27, 11 min. reistijd over een route van 9,4 km
A58, 12 min. reistijd over een route van 11,9 km
A59, 15 min. reistijd over een route van 15,3 km

Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingplan “Zandeweg” is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met de mileucategorie 3.2. (www.omgevingsloket.nl)

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is met name geschikt voor bedrijven die opslag- en/of productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie opslag, showroom en kantoor.

CONTRACTVOORWAARDEN
Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bezichtiging:
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van dit object. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com.

Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van den Bosch makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.