Dongen – de Slof 27

TE HUUR:
De Slof 27 te Dongen

OBJECT
De beschikbare kantoorruimte met bedrijfsruimte behoort tot het bedrijfsgebouw dat gelegen is aan de Slof 27 op het industrieterrein Tichelrijt II te Dongen. Het luxe kantoorgebouw bestaat uit twee bouwlagen en heeft een moderne uitstraling met een hoge attentiewaarde. Het object beschikt over een representatieve kantoorruimte van totaal circa 310m² verdeeld over twee bouwlagen, onder andere voorzien van een entree / hal, kantoorkamers, archiefruimte, keuken/pantry. Het geheel is keurig afgewerkt, goed onderhouden en voorzien en nette sanitaire ruimtes. De bedrijfsruimte van circa 312m² heeft een vrije hoogte oplopend naar circa 6 meter, toegang geschied middels een elektrische overheaddeur aan de achterzijde.

Het buitenterrein voor en naast en achter het pand ten behoeve van parkeren is verhard.

OPPERVLAKTE
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 622 m² welke als volgt is verdeeld:
– Kantoorruimte van circa 310 m² verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping;
– Bedrijfshal van circa 312 m².

DUURZAAMHEID
– Het pand beschikt over energielabel A;
– Gasloos;
– Warmtepomp;
– Zonnepanelen;
– Regenwater wordt gebruikt voor toiletten.

VOORZIENINGEN
Het object beschikt o.a. over de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
– Representatieve entree;
– Centraal stofzuigsysteem;
– Systeem voor waterontkalking;
– Alarminstallatie;
– Led-verlichting voorzien van bewegingssensoren;
– Luxe sanitaire voorzieningen (douche, geurloze toiletten en urinoir);
– Regenwateropvang d.m.v. een Pluvia systeem: het regenwater wordt gebruikt voor het toilet en urinoir;
– Systeem voor aardwarmte- en koeling;
– Ruime kantine voorzien van luxe keuken met vaatwasser en koelkast;
– Serverruimte voorzien van patchkast;
– Noodverlichting.

Bedrijfsruimte:
– Elektrische overheaddeur;
– Lichtstraten;
– Gevlinderde betonvloer voorzien van vloerverwarming;
– Beveiligingscamera’s in hal en buitenterrein.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Bereikbaarheid
Dongen is gelegen tussen Tilburg en Oosterhout/Breda en heeft goede aansluitingen op belangrijke snelwegen, te weten de A27 (Utrecht-Breda) en de A58 (Eindhoven-Tilburg-Breda).

Dichtstbijzijnde bushalte: Dongen, Tramstraat, afstand: 2,0 km
Dichtstbijzijnde treinstation: Gilze-Rijen, afstand: 4,1 km

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A27, 11 min. reistijd over een route van 9,4 km
A58, 12 min. reistijd over een route van 11,9 km
A59, 15 min. reistijd over een route van 15,3 km

Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingplan “Tichelrijt” (beheersverordening) is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met de mileucategorie 3.2. (www.ruimtelijkeplannen.nl)

PARKEREN
U heeft de beschikking over ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is met name geschikt voor bedrijven die opslag- en/of productieruimte met kantoorruimte zoeken of een combinatie opslag, showroom en kantoor.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 5.500,00 per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Bezichtiging:
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van dit object. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com.

Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van den Bosch makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.