ó Lage Ham 149 - Van den Bosch NVM Makelaars

Lage Ham 149, woonboerderij in Dongen

Kenmerken

Prijs:
€ 795.000,- k.k.
Postcode:
5102AB
Ligging:
vrij uitzicht
Woningtype:
woonboerderij
Soort bouw:
bestaand
Tuin:
Ja, tuin rondom
Kamers:
5
Slaapkamers:
3
Woonopp.:
293m²
Perceelopp.:
4850m²
Inhoud:
760m³
Plaats woning op:  
  • Lage Ham 149 te Dongen

    Aan de oever van de Donge, en toegankelijk via eigen brug over het riviertje, ligt deze prachtige boerderij met groot gastenverblijf en paardenstallen. De ligging is fantastisch met een ambiance voor de levensgenieter. Na verbouwingen en renovaties is deze boerderij getransformeerd tot een ideale woning met kantoor- (praktijk- bedrijf-) mogelijkheden aan huis. Een paradijs met een groot perceel, open de poort en u betreedt de perfecte landelijke omgeving voor een gelukkig gezinsleven.

    Woonboerderij
    De gastvrije hal met garderobe en luxe toiletgroep vormt tevens de verbinding met het gastenverblijf/kantoorruimte en geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer en woonkeuken. De woonkamer biedt een zee van ruimte en heeft tegelijkertijd een intieme uitstraling, mede dankzij de fraaie houten vloer, een sfeervolle openhaard en openslaande tuindeuren. De luxe handgemaakte "Christians" keuken met houten werkblad is voorzien van alle gemakken. De toegang tot kelder en de trapopgang naar de verdieping bevinden zich in de hal achter keuken met de oorspronkelijke voordeur. Deze hal geeft eveneens toegang tot de slaapkamer, luxe badkamer en inloopkast op de begane grond. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. In de bijkeuken vindt u een extra ijskast, de was- en droogmachine evenals extra kastruimte

    Gastenverblijf/werkruimte
    Via de hal komt u tevens in het gastenverblijf wat ook prima dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. In dit gastenverblijf bevindt zich een zeer ruime kantoor/bibliotheek met vide, een slaapkamer met badkamer (op de begane grond) en uw eigen bruincafé met bar, tap en poolbiljart.
    Tevens bevindt zich in het gastenverblijf een grote ruime showroom met eigen ingang, met daarboven een grote zolder.

    Tuin
    Karakteristieke beukenhaag dient voor een groot deel als afscheiding van het perceel. Door architect aangelegde voortuin met vijverpartij en gazon tot aan de Donge is deels verhard en biedt voldoende parkeermogelijkheden. De fraai aangelegde achtertuin met prieel, luxe zwembad en groot sierterras ligt op het westen. De technische ruimte voor het zwembad bevindt zich in het gastenverblijf.

    Schuur
    Van origine is de loods (ca. 200m²) de oude jongvee stal De loods is opgetrokken met halfsteens gemetselde muren. Het dak wordt gedragen door een houten spantenconstructie.

    Voormalige stal
    De voormalige stal (ca. 500m²) is opgetrokken met halfsteense gemetselde muren. Het dak wordt gedragen door een houtenspanten constructie.
    In de stal bevindt zich nog de originele melkruimte!

    Vrijstaande paardenstal
    Aan de paardenwei ligt een vrijstaande stal met paardenbox. Tevens is er een zadelkamer en een hooizolder.

    Dongen
    De stuifzandgebieden in de directe omgeving, in de Middeleeuwen ontstaan door intensieve landbouw, vormen vandaag de dag een bijzonder natuurgebied. Glooiende open plekken in het bos. Eenzame bomen, half onder het stuifzand verborgen. Vennen die ontstaan en weer verdwijnen. Het riviertje de Donge, waaraan het dorp zijn naam ontleent, stroomt langs het huis op weg naar zee.

    Bereikbaarheid
    Het centrum van Dongen, een landelijk gelegen dorp met ongeveer 25.000 inwoners, biedt een variëteit aan winkels. Alles wat u nodig hebt voor het dagelijks leven vindt u op fietsafstand. Het onderwijs in Dongen biedt mogelijkheden van basisschool tot gymnasium.
    Dongen ligt centraal in West-Brabant. Oosterhout is ervandaan op de fiets te bereiken. In twintig minuten rijdt u met de auto naar hartje Tilburg. Ook Breda en Waalwijk bereikt u over de snelweg in minder dan een half uur tijd. Rotterdam en Utrecht op slechts 40 minuten.

    Kenmerken
    oorspronkelijke bouwjaar: omstreeks 1900, diverse malen verbouwd en gerenoveerd
    Woonoppervlakte: 290m²
    Inhoud woonhuis circa 1.000m³
    Inhoud gastenverblijf circa 900m³
    Perceel oppervlakte: 4.850m²

    Voorzieningen
    Verwarming/warmwatervoorzieningen door twee gescheiden c.v. ketel installaties: een voor het hoofdverblijf, de ander voor het gastenverblijf. Optimaal geïsoleerd. Voorzien van professionele alarminstallatie met dubbele camera observatie. Alle hardhouten ramen /deuren woonhuis zijn voorzien van roedeverdeling met dubbel glas.

    Het geheel heeft veel potentie voor een veelheid aan invullingen… een atelierwoning, kantoor aan huis, gastenverblijf opslag van groot materiaal, … vult u maar in. Kortom, deze woning, met alle daarbij behorende voorzieningen, is zeker een bezichtiging waard. Ideaal voor paardenliefhebbers en liefhebbers van rust, ruimte, privacy en natuur.

    Het behoort tot de mogelijkheden om circa 1,1 hectare grond bij te kopen.

    BIJZONDERE DETAILS
    - Woonboerderij met groot gastenverblijf, twee schuren en een paardenstal
    - Ligging in een landelijk kader': voorzieningen dichtbij (Dongen, Oosterhout, Tilburg)
    - Vrijheid en privacy staan hier centraal
    - Het object biedt legio gebruiksmogelijkheden
    - Authentieke elementen
    - Living en woonkeuken gesitueerd aan de tuinzijde
    - Aansprekende, royale ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond
    - Tuin met zwembad op het westen.

  • Lage Ham 149, 5102AB Dongen
  • Lage Ham 149, 5102AB Dongen
  • Mail een bekende

    U kunt onderstaande gegevens invullen om deze woning door te sturen naar een bekende:


Direct reageren

Vul onderstaand formulier in en wij zullen z.s.m. contact met u opnemen.