Nieuws
Sponsoring Dongen fietst tegen kanker 27-04-2012
Wij sponsoren "Dongen fietst tegen kanker"
http://www.dongen-alpe-dhuzes.nl/
Sponsoring Oranjeparkfestival 26-03-2012
Wij sponsoren het Oranjeparkfestival.
Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard 04-01-2012
Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard
Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen. Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces. Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.
Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar de dagelijkse praktijk van de makelaar.
1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs. Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4% onder de marktwaarde verkoopt.
2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning. Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?
3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt. Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning. Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.
4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet, de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.
Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode 1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende onderzoeken gebruikte modellen.
Het onderzoek van De Wit (Liquidity and Price Discovery in Real Estate Assets) is verkrijgbaar bij de Universiteit van Amsterdam via de volgende link http://dare.uva.nl/record/383311, een hard copy is aan te vragen door te emailen naar erikrdewit@gmail.com.
Van den Bosch makelaars in kerstsferen 12-12-2011
VAN DEN BOSCH MAKELAARS IN KERSTSFEREN!
Ook dit jaar heeft van den Bosch Makelaars haar klanten van 2011 uitgenodigd om in gezellige kerstsfeer een kerstboom uit te zoeken.
De kerstman zelf was deze avond ook aanwezig en ontving de gasten met luid geklingel.
Het kantoor is voor deze kerstperiode gezellig aangekleed en dit versterkte de sublieme kerstsfeer. De kerstman had zijn bomen buiten opgesteld, voor het kantoor aan de
Mgr. Poelsstraat zodat de relaties van Van den Bosch Makelaars een goede keuze konden maken. Heel toepasselijk werd er glühwein geserveerd en warme chocomel met heerlijke warme winterhapjes. Het was duidelijk dat Van den Bosch Makelaars in 2011 weer vele huizenzoekers en huizenverkopers bij elkaar heeft gebracht. De opkomst was overweldigend, vele kopers en verkopers bezochten de sfeervolle kerstborrel, en de kerstbomen vonden dan ook gretig aftrek. Ook dit jaar bleek het een goede formule te zijn, kopers en verkopers kregen de kans om weer even bij te praten in een informele sfeer.
Er was natuurlijk ook aan de kinderen gedacht, zij konden binnen aan tafel lekker kleuren met fristi en chipjes erbij. Van den Bosch Makelaars heeft deze avond georganiseerd om haar klanten te bedanken voor het vertrouwen en de loyaliteit die zij ondervindt bij hun relaties. Een zeer geslaagde actie die in 2012 zeker weer een vervolg zal gaan krijgen!
Van den Bosch makelaars wenst middels deze weg iedereen fijne feestdagen en een gelukkig en gezond 2012 toe.
Nieuwbouw: Welstandscommissie niet meer verplicht 28-11-2011
Gemeenten hoeven bij het beoordelen van bouwplannen binnenkort geen advies meer te vragen aan een welstandscommissie. Het mag wel, maar hoeft niet. Dat meldt de NVM op haar website.
